眉山房产，关于房地产变暖，预测房产销量增幅上涨
在调控政策带来的心理预期和实际影响下，市场端也在出现积极的变化。
根据易居研究院智库中心的数据，5月中上旬，全国100个城市的新建商品住宅日均成交量比4月有所上涨。按照现有的交易规模，预计5月全月的销售规模将有9%的环比增幅。
其中，5月一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积预测值分别为162万平方米、952万平方米和850万平方米，环比涨幅预测为-1%、9%和10%。
但上述机构同时指出，实际情况可能要好于预测值。“房地产市场总体向好发展，结合央行房贷利率下限下调等政策，5月份下旬数据将有进一步改善的可能，这可以助力5月全月成交数据的改善。”
在此之前，房地产交易规模已经降至近5年同期的最低水平。根据国家统计局的数据，今年1-4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，4月单月的环比降幅分别达到43.1%和42.7%，同比降幅为40.0%和46.6%。
严跃进认为，若5月的新房交易规模能够如预期般回温，市场就有望进入升温通道。当前的交易规模虽然不及去年同期，但仍不失为一种积极的信号。
目前来看，政策已经在局部区域收到效果。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，此前已经出台稳楼市政策的苏州、东莞等城市，市场活跃度有所提升。预计到5月底6月初，核心城市市场有望企稳。
最大的不确定性仍然来自于新冠疫情。分析人士认为，若散发疫情持续好转，则楼市的回温局面有望保持。但对于不少购房者来说，疫情对收入和购买力产生的影响仍然有待进一步评估。
前述房企人士向21世纪经济报道记者表示，受疫情影响，公司重点布局的“长三角”区域和部分西部城市，销售已经出现下滑。且这些区域的销售何时能够恢复，以及能在多大程度上恢复，目前尚难判断。
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