眉山房产，刚毕业的人士购房涉及到的合同和房屋法律纠纷
出卖方受利益驱使中途违约
二手房购卖的手续较多，从签订购卖合同到较终完成过户需一段时间。由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来，购受方诉至法院，求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。
阴阳合同导致履行争议
在二手房购卖中，购卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。
房屋权属瑕疵引发纠纷
房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房购卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由求确认房屋购卖合同无效。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲购一套称心如意的住房是老百姓一个很重的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
，购房前的准备，购房者头先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购购什么样的房子，头先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些较基本的了解。这些基本的了解中很重的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
，签订认购书和商品购卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品购卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房购卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，头先注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购购。阅读中明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少时辰的车程，10时辰的车程、5时辰的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5时辰车程和10时辰车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几时辰的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕较后购了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就承担责任。
在售楼书验完以后签订认购书，交定金，提醒购房人注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，购房应该在签订认购书多少之日起购房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为购房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订购卖合同，签订购卖合同就应该非常慎重的对待，因为购房人的权利和义务都体现在购卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的较主的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定看清发展商销售的房子是否包括你所购的房子。 、
面对没有买房的经验人员，选择购房的要求，上面就有。
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