眉山新开盘都是卖的最撇位置，写小孩的名字可以避开很多问题
一个项目开盘，大家首先把中间楼层的房子都先买了，剩下那个更高楼层的房子变得十分难卖。
这种现象自然逃不过开发商的法眼，他们根据购房者的这种偏好，调整了不同楼层的定价策略：中间楼层变成最贵的，高层和低层相对便宜。
一、可规避今后过户转让税费
以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。
一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4%的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。
二、未成年人不能向银行贷款
未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。
三、未成年人卖房需符合其利益
国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
四、孩子成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
五、购房登记时需提交，户口簿或出生证
未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。
一是孩子的户口簿或出生证明;
二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。
备齐以上资料后，就可到不动产登记部门办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。
六、父母离异，收益权归抚养者
从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
七、未成年购房也要符合限购条件
平层户型：指一套房屋的房间均处于同一层面上的，面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是功能区分不明确，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。
2、跃层户型：跃层户型是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。一般一层为起居室、餐厅、厨卫以及客房等；二层为私密性强的卧室、书房等。
3、错层户型：错层户型是指一套住宅的居室地面不处于同一标高，通常把室内的厅及其它空间以不等高的形式错开，高度不同的平面上，但屋内层高是一致的。
4、复式户型：复式户型是跃层的一种，是不具备完整的两层空间，可在局部拘出夹层。
总体说，买房也是个技术活。
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