有贷款的才是二套或者三套，被判断为二套房的购房者，申请贷款和选房都有关联性
1、如果有正式工作单位，可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质，如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说，信用贷款的时限在5年以内，利率上浮20%左右。
2、可以申请房产抵押贷款。房产抵押贷款通常利率上浮30%左右，贷款年限在10年以内。
3、如果购房者名下有公司，还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30%，贷款年限通常为3-5年。
需要说明的是，在新政正式实施前已经完成网签的购房人不受新政影响，依然按照二套房首付六成来处理。如果购房人确实无力支付增加的一成首付，可以和卖家协商解除购房合同，但因政策调整不属于不可抗力，毁约的一方需要支付一定的违约金。
二套房怎么认定
1、贷款买过一套房，并且经过房产登记系统能搜到房产信息，再贷款买房，认定为二套房。
2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款买房，认定为二套房。
3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到房产信息，再贷款买房，认定为二套房。
4、在当地不具备房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实购房人已有一套住房，再贷款买房，认定为二套房。
一、环境宜居
大多数改善族们买房的目的是提升居住档次，注重房子的舒适度，更加要考虑房子的宜居性。什么是宜居性的住宅呢？一般来说就是两个词：生态、低密。生态即是绿化率高，目前住宅小区绿化率的指标国家政府是明确规定不能够低于30％，当然高绿化率的住宅，周边会环绕公园之类的配套建设，小区也会有相应的园林景观。而低密指的是高绿化率、低容积率的住房，容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比，容积率越低，住户的舒适度就越高。选择宜居度高的房子，不仅绿意环绕，空气质量更优质，更是选择了一个健康、身心舒畅的生活环境。
二、户型好
很多购房者买房时首先就是考虑的房子的户型问题，因为房子户型的好坏直接关系到居住者的居住舒适度。每个部分的面积也都是有黄金比例的。除了面积，还要考虑户型内部构造，毕竟，一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是你未来舒适生活的保障。因此在户型选择上，要选择宽裕一点的户型。
三、配套完善
其实，对于改善一族来说，买房就是“买生活”，大家可以试想一下，即将成为房主的你，才发现房源周围没有可以吃饭聚餐的店，也没有可以尽情购物的商场，出个门交通还不便利，孩子的学校还特别远，遇到这些情况，内心是不是很崩溃？所以完善的生活配套是改善房的标配，购房之前一定要对房子周围的配套设施进行了解，不然生活起来会非常不方便，后悔也来不及了。
四、楼盘有品质
这一点很容易被购房者所忽视，其实，楼盘品质的好坏直接决定了居住着的居住品质，这对于以改善居住环境为目的的改善型购房者来说尤为重要。对于楼盘品质，首先是看开发商，要注意选择五证两书齐全的开发商，最好选择实力、有经验、有严格标准和管理的大品牌开发商，比较有保障。
整合资金，如果首套可以还款的话，那么就算首套房贷款。
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