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关于房屋的公摊面积计算,城北新区的新盘公摊到底多少

编辑:眉山楼盘时间:2022-10-12 13:49点击数:

眉山房产网发布,就目前的楼盘,户型公摊,关于房屋的公摊面积计算,城北新区的新盘公摊到底多少

1、房型结构(几梯几户)
 
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小
 
2、楼盘形态
 
一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高;3.物业类型,一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低;4.公共活动区域大小,一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
 
注意!!公摊百分比的误差允许上下浮动3%,且这样的误差受到法律保护,购房者也只能被动的接受。2.根据购房合同的第五条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可以选择退房。
 
【关于公摊】小心陷入这些误区
 
1、公摊并非越小越好
对于公摊而言,如果面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事。对于整体而言,则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
 
2、高得房率≠公摊面积少
 
目前,由于建筑设计的提升,不少户型中都有了赠送的空间,无论是地下室、阳台还是飘窗,很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算,由此计算对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反却能获得很高的得房率。为此,高得房率≠公摊面积少。
 
3、零公摊都是在骗人
 
零公摊并不是没有公摊,而是开发商通过大面积赠送,填补公摊面积。而需要注意的是,赠送面积不写入产权,存在一定的安全隐患。
 
4、购房时注意公摊比
 
要求开发商出示公摊面积明细表,包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细,对购房者越有利。
 
5、公摊百分比≠公摊面积

简单的介绍这些百分比的公摊面积,如何实现买房赠送大于公摊。


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