眉山房产发布，那就先看房在说，关于眉山楼盘面积公摊，交钱后最好签个补充协议
是的，买房首要看面积和单价。总价多少根据预算来，关于眉山楼盘面积公摊，交钱后最好签个补充协议
套内面积，又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。主要包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
使用面积不包括的主要类别有：1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积；4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
"建筑面积"和"使用面积"如何计算？
首先是换算。建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质，准确数字只能是通过测绘得知。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333。
然后还必须要了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积，公摊面积＝建筑面积×公摊系数，公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
了解上面的定义和公式到底有什么用呢？
因为购房者在签订合同之前，必须要与开发商了解清楚以上公式所涉及到的所有面积数据，白纸黑字在合同上签写清楚，另外还必须写明，如果收房的时候真实面积和合同数据不符时，该如何解决。
这只是第一步，最重要的一步是在验收房子的时候，必须要带好测量工具，亲自测量好所有的空间面积，看与合同是否一致，如果不一致，则按多退少补原则或合同上签定的方式解决。
一、贷款办不下来，责任认定
签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：
1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任;
2、银行、政策等原因：购房者可无责解约;
3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
二、房产证办理时间
购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。
三、公摊面积比例和位置
由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
四、物业问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。
五、退房责任
按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差绝对值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证;合同无效……
对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。
六、交房标准
精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
结合这些信息，然后选择合适的楼盘。
大家都在看
咨询热线
报名参加看房团
报名即可享受免费接机住宿安排！ 
热销楼盘