2022接近尾声，你买到你的“梦中情房”了吗？
买房这一人生大事，关键因素不仅在钱包和房票，还事关何时、何地、买谁。其实，买房主要是认知层面的问题，大多数的“精神内耗”，都是没有意识到这一因素的影响。
只要理清这两个问题就会发现，该不该买房、如何买房，压根用不着纠结。
对购房者来说，关于买房这事，其实主要纠结就两点。
1、现在还能买房吗？
这一现实之问，近期不仅在成都新楼市后台和购房群出现频繁，包括小编本人也收到不少类似的疑虑。
要回答这个问题，可以从两个方面入手。
①宏观理论层面。
说到底，房地产行业与城市化息息相关，城市化进程在一定程度上决定了房地产行业的未来。
那么，当下中国城市化进程走到哪一步了？
以国际流通的两条警戒线（城市化率超过70%、人均住房面积超40㎡）来看，据德科地产频道统计的数据显示，2019年中国人均标准商品住房面积仅约15㎡，2020年中国户籍人口城镇化率约45.4%。
也就是说，当下及未来很长一段时间，中国房地产行业仍有相当广阔的前进空间。
②实际操作层面。
10月20日，央行公布最新一期LPR报价：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。这不是落于纸上的数字游戏，对有买房需求的购房者来说，这就是真金白银的实惠。
10月初，成都宣布下调公积金贷款利率，在此之前的“531新政”，落户或连续缴纳12个月社保就有购房资格、二孩以上家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房……
从中央到地方，一系列政策叠加之下，传递出同一个信号：当下就是合适的下手时机。
2、如何下手？
越是楼市冷静期，越不能盲目下手，一定要盯紧城市核芯地段的优质楼盘，只有这样的房子，才可以成为穿越周期的“硬通货”。
基于这样的购买逻辑，经过多轮筛选，我们将目光锁定在招商时代公园的新作——天府序：天西、央企、787亩、清一色建面约191㎡+塔尖大平层。
需要特别强调的是，天府序已于11月10日正式取证，推出472套建面约191-237㎡森奢派大平层，将于11月11日-12日开启购房登记。
对有买房、换房需求或是想在经济下行期打赢“资产保卫战”的购房者，天府序这472套，可一定要盯紧了。
关于如何买房，一千个读者有一千个哈姆雷特，其中被公认为金科玉律的仍是“地段、地段和地段”。
之于天府序也一样。项目的首重光环便来自——天府公园西的城市占位。这里是成都为数不多可与金融城、攀成钢叫板的高端居住板块。
天府公园西，简称“天西”，是天府总部商务区的重要组成部分。
在天府新区官网上，有对天府总部商务区的官方定调：建设面向世界的商务区，打造成都未来城市新中心。
从卫星地图上，可以清晰看到近年天府总部商务区的实际演进。同时，穿区域而过的地铁19号线、区域内建面约12万方天府招商花园城购物中心、中国电建西部科创中心、中铁卓越广场等各类城市配套预计将于明年投运，区域实景兑现力再创新高。
如此高能级城市占位，注定天府总部商务区没法“低调”，尤其天西板块自诞生起，就标定了其难以超越的高改格局。
以板块内率先取证的首开龙湖云著为例，主力户型建面约175㎡起，主力总价约389万起，直接框定了天西的上车门槛。试问，定位如此之高、产品如此之豪的城市热点板块，放眼成都，能有几个？
定位高、总价不低，也无法阻挡购房者对天西的追捧。从新房层面看，这里诞生了招商时代公园、万科天府锦绣、首开龙湖云著等多个三倍热盘；从二手房层面，今年4月，阿里平台成功拍卖一套天西建面约342.65㎡清水房，6人报名、经过100轮激烈竞争，成交总价2000W+，成交单价5.8W+，市场对天西的热望，可见一斑。
一方面热度高，另一方面却供应少。以土地和新房两大指标为例，天西板块上一次土地供应还要追溯到去年6月，供应面积只有约10.5亩，新房方面，随着万科天府锦绣、首开龙湖云著、保利天屿等住宅售完，目前，天西还有大量待售房源的就只剩招商时代公园。
天西下半场，就是招商时代公园的主场。
如果只以楼盘来定义招商时代公园，显然不合时宜。要读懂招商时代公园，必须先读懂两个关键词——787亩、招商蛇口。
2020年，招商蛇口拿下天府总部商务区约787亩土地，打造招商时代公园，如此巨幅体量，早已超越大盘的范畴，俨然一座“大城”。
这座“大城”的实景呈现，将直接决定天西和天府总部商务区的高度，不少业内人士将招商时代公园比作天西“定海神针”。
至于招商蛇口，央企造城的实力早已被写入其基因序列，从深圳太子湾、前海湾到会展湾，招商蛇口所到之处，无一不是城市焦点。
精明的成都人早已读懂项目的城市价值，因此成就四开四罄的市场记录。自天府序亮相起，更是将项目关注度推向新高。
天府序，顾名思义，天府新区顶序之作。之于787亩招商时代公园，当之无愧的C位核芯。
如上图所示，天府序地块北侧有在建中的人字绿廊，城市候机厅、396米城市地标、新希望全球控股总部等各类顶流资源在此汇聚，一座“成都版中央公园”呼之欲出；
教育方面，地块南侧有规划中的中小学用地，加之项目本身位于天府新区C区，天府七中、天府七小等优质教育资源咫尺可达（地缘性展示，不作为入学依据，仅供参考）；
商业方面，地块东侧有规划中的正大暹罗天地、预计明年开业的约12万方天府招商花园城购物中心，以及约21万方人字绿廊公园式商街（规划中）、约20万方TOD地下商业（规划中），未来这里就是天西的繁华主场；
在TOD整体规划下，天府序距地铁6号线秦皇寺站直线距离约350米，便利程度毋庸置疑。
特别值得一提的是，项目对现有出行方式的观念性迭代。招商时代公园采用“以TOD为核芯，地下空间一体化”的设计理念，汇集地下5轨4站四大TOD，通过地下步行廊道将每个公共地块与站点相连，保障区域内部换乘通达，创造全天候的无风雨步行环境。
当产业、教育、商业、交通、城市地标等各类顶流资源集中于同一个项目时，成都2022压轴级作品——招商时代公园·天府序应运而生，这不仅是成都对望世界的封面居住作品，更是专为成都菁英人物定制的高端生活场。
除了造城，别忘了，招商蛇口还是一位儫宅高手。
在深圳大本营，今年9月21日，低迷的深圳楼市迎来2022下半年首个高光时刻，招商玺家园推出604套千万级大平层，当天全部售罄，其中5000万级、建面约424㎡顶儫户型率先被秒光，整个深圳市场都为之一振。
在成都，从招商大魔方城市综合体，到招商时代公园、招商未来公园，再到招商天府玺，入蓉12年，招商蛇口在成都布局13个项目，每一次落子，都是吸睛焦点。
此次招商时代公园·天府序，作为天府新区顶序作品，有业内人士一语道破：成都已经很久没有出现这样让人期待的塔尖大平层了。
有三大维度，可直观感受天府序的强悍产品力。
天府序占地约63亩，地块方正，住宅建筑密度不到15%，天然具有打造塔尖大平层的基因。项目采用错落灵动式布局，疏密有致，每一栋建筑都有序地生长于此，加上轻盈灵动的巨幕玻璃立面，天西颜值天花板实至名归。
项目规划为纯板式结构、2T2、全南北朝向，横向楼间距可达约133米，纵向楼间距可达约90米，良好的私密性与开阔的视野观感兼备。
在地下住宅盛行的双限时代，天府序显然有点特立独行：项目不设计地下住宅，所有楼栋一楼均为架空层，置入不同的使用场景形成泛会所空间，只为给业主提供更加精彩多元的生活维度。
这既是央企的匠心，也是致敬美好人居的初心。
景观设计方面，项目以西岭雪山为灵感，提炼出以山谷为形、以森林为境的“两轴一环三花园”，形成五境十二景的森系布局。
约63亩土地上，有近80%的土地面积被花草树木环绕，大到每一栋楼，小到每一扇窗户，都能深度参与并享受不一样的园林美景。
如此这般居于繁华、隐于自然的理想之境，怎能不令人心生向往？
作为纯粹的塔尖大宅，天府序将上车门槛框定在建面约191㎡套四三卫，除此之外，还有建面约219㎡、223㎡、236㎡、263㎡户型。
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