眉山房产网发布，确实是不一样，住房和公寓区别很大。【公寓的定义与分类】
目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在土地使用权年限上也各不相同；
一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅；
根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型；
【公寓与住宅有何区别?】
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！
【贷款、首付政策】
住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；
公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
【落户及学位】
住宅：符合条件可落户，有学位
公寓：不能落户、无学位。
【土地使用权年限】
住宅：70年土地使用权；
公寓：按照用地性质划分，商业办公用地为40年。
【二手交易税费】
住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。
【生活成本】
水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
大部分人在选择住房的时候都不太知道这两者的区别，现在知道了，肯定好多要选择住宅。
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