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眉山人两口子的房子更名费用和流程

编辑:眉山房产时间:2020-06-14 21:17点击数:

眉山房产网发布,怎么看两口子的房子更名费用更名流程是怎样的?
 本文为大家介绍关于夫妻房产证更名费用与流程方面的法律法规以及解决办法,在《中华人民共和国婚姻法》的规定中,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那不论房产是谁的署名,都算是共同财产,从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义,但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。
 
 夫妻房产证更名费用与流程
 目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚,双方对房屋的归属已经协商确定,将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求将一方名称变更为另一方,也可以变更为双方。
 
 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
 
 夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的
 (1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
 (2)结婚证复印件(核验原件)
 (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
 (4)夫妻双方共有房屋的协议
 (5)房屋所有权证;
 (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
 (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
 在武汉实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从 《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。
 夫妻房产证过户的条件
 同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
 
 夫妻房产证更名费用是多少 更名流程是怎样的
 要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
 
 非夫妻房产证过户流程
 非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。
 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
 有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
 
 以上就是关于夫妻房产证更名费用与流程的方面的解读。一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

所以说呢,在买房过户的时候一定要考虑好费用和流程。