眉山房产网发布，看出来了，买房的学问。第一次，开发商在期房预售时，一般会发展潜在客户，为了积攒人气，开发商会承诺一定的折扣，一旦正式开盘预售，这种优惠就会取消，代之以力度稍小的其他方式。这个优惠力度是整个买房阶段最大的。
第二次，如果在开盘时选择一次性付款，会有较大力度的优惠，开发商为了尽快汇款保证现金流安全，愿意对这种高价值客户让利。一般来说，折扣力度在九八折左右，以一套五百万的房子来说，直接免去10万元房款。
第三次，团购，这种方式也是以量换价，一般来说，三人以上就可以形成团购，开发商可能会给出每平米百元左右的优惠，还可与其他活动同享。
第四次，在一些分期开发的项目中，如果项目存在长尾销售的情况，开发商为了回笼资金，会对尾房进行打折促销，可能会有意想不到的优惠哦!
第五次，业主如果带来了新客户并达成交易，开发商会有各种返利，比如送一年物业费，或者价值几千元的购物卡等。
虽然买房时有这五种砍价和优惠途径，不过一般来说，要想真正获得优惠，也不是那么容易的，至少要做以下几方面准备才行：
热销楼盘很难打折，不愁销量的项目，指望开发商打折不现实，不过一些高级销售经理等可能会握有折扣审批权，如果有渠道直接在这些销售高管处获得优惠，则是不错的选择。
尽量多关注意向楼盘的进度，比如开发商资金情况，是否有新的销售策略退出，有没有推出一些特价房带动销售。在一些中小城市，开发商为了去库存，类似特价房等各种优惠措施经常会推出。
要看房就要看时候不是所有的时候房子都好卖的。
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