眉山房产网发布,怎么看一个楼盘的价格区别,1、户型
房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;
2、楼层
塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
3、使用年限
房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;
4、房屋朝向
塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;
除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
客观因素
1、地理位置
房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;
2、市场行情
房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;
3、前景规划
城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;
4、消费者心理
购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
眉山目前有20多个新楼盘吧,价格定位不一样,基本在5-1万一平,相差比较大。