眉山房产网发布,怎么看小区物业不作为。我所在的小区物业管理收费很不规范,服务态度也很不好,为此业主经常和物业管理公司发生矛盾。请问,物业管理纠纷应如何处理?
答:购房者为避免纠纷可采取如下措施:
1.签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署;
2.入住时一定要严格验房,查验建筑工程质量验收合格证,并实地看房,有问题的及时向房地产开发企业提出,并妥善解决;3.房屋在保修期内出现质量问题的,及时与房地产开发企业联系,敦促其采取措施修复;4.尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。
纠纷出现后,可以采取如下措施进行解决:
1.业主或使用人可向小区物业管理委员会反映,由物业管理委员会与物业管理公司协商解决;
2.不能协商解决的,有关收费标准又是由物价部门核定的,业主、使用人或物业管理委员会可提请物价部门重新核定,物价部门可依据物业管理实际发生的费用,结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;
3.物业管理公司认为有关费用标准过低的,不得擅自提价,一方面可与物业管理委员会协商一致后提价,一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。
物业管理公司有下列行为的,政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚:
1.越权定价,擅自提高收费标准的;
2.擅自设立收费项目,乱收费用的;
3.不按规定实行明码标价的;
4.提供服务质价不符的;
5.只收费不服务或多收费少服务的。
所以呢,买房子要选小区物业好的小区。