楼盘咨询热线028-38509300
眉山房产网>楼市资讯>眉山资讯>

看眉山的一个开发商好不好从这些地方

编辑:眉山房产时间:2020-11-07 23:39点击数:

眉山房产网发布,怎么看一个开发商的好不好。开发商的资质等级
  开发商的资质等级,标志着开发商的实力、信誉和经营管理水平,高资信的开发商,其工程工期和工程质量都会有所保障。有一点需要购房者特别注意,曝光率极高的大开发商往往并不等同于有信誉的开发商。
  通常,根据综合条件,开发商可评定为一、二、三级。从普遍情况看,等级高的开发商相对信誉较高。
  开发商的财务状况
  开发商的财务状况一般可以从两个方面来了解。如果开发商是上市公司,就可从正面了解其财务报表;如果是非上市公司,可从侧面了解其有无财团背景、银行支持,是否债台高筑,难以为继。开发商的资产负债状况直接表明其财务状况,也能反映其履约能力。审查的文件主要有各年度财务报表和审计报告。
  另外,楼盘现场的建造进度,往往是较直接反映开发商财务状况的标准。如果楼盘建建停停,说明开发商财务状况不理想,资金难以为继,或者在工程管理方面存在问题,遇到了重大技术困难;倘若是一气呵成,从开工到目前从无间断,说明其资金情况良好,工程无重大问题。一般来说,多层房屋1年内可完工;高层房屋在2年到2年半之间,只要不发生不可抗力事件和重大技术困难,也应可以建成。
  开发商有无“前科”

  如今网络越来越普及,可以从网上了解开发商的如下情况:
  开发商从事商品房的开发、建设是否存在以及何种程度上存在违法违规的情况,预测其可能遭致的行政处罚,评估其可能被处罚后所要承担的经济义务。如果违法违规情节比较严重,应预见项目被责令停建、缓建甚至拆除建筑物等的可能性。
  了解开发商在3年(至少1年)内有无涉及重大诉讼,如有则进一步了解其履约时的一贯态度和信誉。开发商履约的态度不仅可能被用于对待我们,而且可能直接影响到其履约能力。例如,一旦被他人依法追究违约责任并在诉讼或仲裁中败诉,开发商要承担违约责任,减少其经济资源,履约能力便相应地受到影响。
  关注广告投放情况
  考察目标楼盘半年内广告投放情况,有助于了解楼盘销售状况和卖方的财务状况。一般情况下,持续的广告投放量大,说明开发商财务状况良好,楼盘市场反应尚好,但未好到令开发商满意的程度。如果没有或极少有广告投入,则很可能是两个极端:一种是楼盘非常热销,不用做广告就顾客盈门;

所以说呢,有买房就是看运气。
咨询热线
028-38509300
报名参加看房团
  • 姓  名
  • 电  话
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。

手机or微信扫一扫
眉山楼盘随身带
新盘代理     人才招聘     免责声明    
Copyright © 2015 - 2020 www.msrfc.com. All Rights Reserved. 眉山房产网版权所有      蜀ICP备16003580号-1      技术支持:眉山房产网