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对眉山买房签订购房合同的保险

编辑:眉山房产时间:2020-12-24 21:34点击数:

眉山房产网发布,怎么看买房签合同的事情。1.仔细审查开发商的销售(预售)许可证,看其内容是否有所购房屋的栋号,预防开发商资质不全购到烂尾楼。
 
2.查看所签合同是否由房屋管理部门统—制定、印制的。以防欺诈受骗。
 
3.针对付款方式、核算方式与开发商达成协议,并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理,慎防开发商设置过重义务,日后无法履行。
 
4.所购房屋的确切地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不对板。
 
5.商品房的建筑面积、使用面积(其中建筑面积、分摊面积应分别标出),房屋的层高等。避免房屋面积缩水等。
 
6.商品房的产权性质,产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间,免得购到无证房。
 
7.关于商品房屋装修、设备标准、房屋质量的承诺和责任。此类约定应当尽量明确、详尽,免得给对方有机可乘。 字串8 
 
8.房屋的用途或使用性质。
 
9.房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。
 
10.违约责任:

 
①面积差异。应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定,以免交付使用时,对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之。
 
②付款延期。付款延期的违约责任,应与开发商延期交付房屋的违约责任对等,由双方协商决定。
 
③延期交房。开发商往往规定由于不可抗力造成的延期,不承担相应的违约责任,但是却没有规定所谓不可抗力包括哪些内容,这些内容必须在合同中详细列出,以免双方就是否由于不可抗力造成延期交房发生纠纷。
 
④质量。与开发商协定房屋的质量标准,应主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等。对于房屋交付使用时,其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定。对违约责任这些内容,尤其要注意,如果您自己确实拿不准,可向律师事务所或房屋土地管理部门咨询。
 
11.市政设施的情况。 字串3 
 
12.双方约定的其他事项:
 
①针对广告中的承诺、尚未兑现的承诺以及实现承诺的日期等,经双方协商后,要在合同中列出。
 
②附加的优惠条件。
 
③对于户型结构、质量等的特殊要求以及不能履行该条约定的违约责任必须详细列出。
 
④由于开发商的原因,不能交付使用或不能取得房屋所有权证的,购房者有权要求退房,开发商应全数退款并退还人住期间的利息等,并给予购房者的损失补偿,补偿金额由双方协商。

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