眉山房产网发布，现在买房的都看中性价比，在开盘和尾盘最好。投资权重对比
开盘期小胜一筹
投资房产时，需要对价格、风险和选择范围三方面综合考虑来分析投资的可行性，这三方面必然有一个孰轻孰重的问题。而每一方面的影响在投资房产中所占的比重就是我们通常所说的投资权重。既然是投资，价格因素肯定是较重要的，起码要占到６０％的影响力；风险因素次之，占到２５％的权重；可选择范围的影响力则占到１５％。
在这里我们将一个楼盘的“成长”分为开盘期、阶段期和尾盘期。
投资收益对比：
尾盘期收益时间较快
投资是必须考虑收益的，收支相比才可以准确体现投资的价值。目前对于消费者来说，投资房地产的获益方式无外乎两种，即靠出租和出售。而对于同一套房屋而言，无论在何时购购其房屋品质不变，而其收益的不同主要体现在时间和收益预测上。
头先，开盘期购房无论是出租或出售都要等到入住以后，才可获益，收益不能马上实现，如果采取贷款方式还要提前支付银行贷款；而尾盘期则不同，支出和收益是同步的，可以立刻缓解购房贷款的压力。其次，开盘期由于对项目太多的未知，无法对其收益情况进行正确评估和预测，而尾盘期则不同，房屋情况眼见为实，消费者可以对其未来收益做到了如指掌，更便于进行下一步投资计划的制定和实施。
比较时间段以购购１年后为标准，将其支出作对比：
不言而喻，通过上面得出的结论与上面观点相吻合，即购开盘期的收益不能马上实现，而购购尾盘期时支出和收益是可以同步进行的。假设以购购１年后的支出相比较，购尾盘期支出要少于开盘期时购购支出，尾盘期收益时间较快是显而易见。
投资风险对比：
尾盘期风险较小
投资是有风险的。对于消费者来说，在投资过程中风险问题是一定要考虑的，因为风险性的高低直接影响到投资者未来能否达到预定的收益率。因此，在投资时机选择上一定要仔细斟酌，详细分析其风险的情况。那么商品房各阶段的投资风险有什么不同，都有哪些风险呢？
开盘期：楼盘在开盘期，有很多不确定性因素。楼盘刚刚开始结构施工，将来的房子是否和开发商所说的或者广告所宣传的一样、能否如期入住、面积有没有缩水、工程质量能保证吗、天然气到底什么时候通，这一连串的未知和疑问，都需要时间去证实，此时的投资风险。
保险系数☆☆
阶段期：楼盘处于结构阶段或竣工阶段时，尽管对工程质量情况已有所了解，交工时间也大概可以测算出，风险相对开盘期时要小很多，但此时物业管理的水平如何、社区到何时才能彻底完善、供暖、小区安全保卫工作等问题，只有在入住后才可真正了解，因此还是具有一定的风险。
保险系数☆☆☆
尾盘期：楼盘处于尾盘期时，不论是房屋质量、物业管理、小区入住率、小区环境、安保情况都已一目了然，购房者对房屋可以有体验式感受。因此，消费者购购尾盘可以说风险几乎为零。
保险系数☆☆☆☆☆
房屋质量对比：
尾盘期需仔细挑选
很多消费者的心里会有这样一种想法，就是认为处于尾盘期的房屋是被别人挑剩下的，对其质量存在更大的疑虑。其实，我们通过对尾盘期形成的原因分析就可知，尾盘期并不都是不好的房屋。如开发商前期将部分房屋留在日后作为出租房用，但后期因为种种原因决定再售，从而形成尾房；有的开发商采用“低开高走”的价格策略，项目刚动工时拿出小部分房子低价销售，然后根据工程进度不断提高价格，但是有的楼盘在开始阶段没有获得市场认可，销售后期就承受了很大的销售压力，从而形成尾房。而这类房屋的质量跟开盘期的房屋相比质量一样，没有区别。
但是，业内人士建议消费者在购购尾盘期楼盘还须仔细分辨其尾盘期的形成原因。购尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。空置房中有不少是因积压、手续不全、历史、拆迁周转等原因造成的闲置，人们在购购时只要照例查验开发商是否持有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。
所有呢，你是买房的刚需的话，首要就是价格了吧。
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