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在眉山买几十万的二手房,过户费怎么算的

编辑:眉山房产时间:2018-12-02 21:55点击数:

眉山房产网发布,过户费怎么算的,加入你买的是60万二手房过户费多少?

1、按房价总额60万元算,过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

2、二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。

3、评估房产,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款,若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请,二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证,双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。眉山房产。

 
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