东坡区入住率太低，人车不分流的小区就不要买了
人车分流分为两种类型，一种是完全人车分流，这样的小区通常是在小区入口的地方设置地下车库的入口，车辆直接从小区门口进入地下车库，然后开车的人在地下车库乘电梯回家，对地面的业主不产生任何影响。这种方式将车库的入口直接设置到外部道路上，任何车辆都是无法进入小区内部的。而部分人车分流是，车辆可以进入小区但不舍停车位，需要停在车库，车库门口位于小区内部。
判断一个小区是否是人车分流可以从两个方面判断，一个就是看地下车库的入口，如果都是位于小区外侧，那么这个小区就极有可能实现完全人车分流，这一点可以通过小区的沙盘图或者规划图来判断。另一个是看楼盘是否从基层就开始被提高了，且人行入口全部为台阶的话，也可以实现人车分流。
入住率太低的小区
我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。
2、动辄数千户的大型小区
动辄数千户的大型小区也小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保住家品质。
3、治安不好小区
在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的，据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
4、烂尾房的小区
没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。
目前，前10年修的放在大都不人车分流。
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