眉山现在的房子价格乱，那么网签和实际价格相差多少
过户指导价可能很多人都不常听到，但是也不能因此忽视，过户指导价在房产交易中也很重要，决定过户指导价的因素是房子的设计用途、房子的建成年代等，过户指导价会因为地区不同而不同，也可能最因为小区不同而不同，或者楼层不同而不同，不过过户指导价是有下限和上限的，只要是超过了上限，都会被视为非普通住宅，都会多交很多税费。
什么是网签价？
在买房的过程中，房屋交易是需要经过网签的，网签就是在网上进行签约，不管是购买二手房还是购买新房，都是需要进行网签的，房屋网签是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障。房屋在经历过网签之后，就会在房产管理部门的系统上留下记录，对于购房者来说，网签可以让房屋交易更加明朗和安全。在网签的过程中就需要一个网签价，网签价和购房者买房时的单价不一样，一般来说，网签价是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
2、什么是实际成交价？
实际成交价就是购房者在房屋交易的过程中购买房屋的价格，实际成交价对于购房者来说是很重要的，因为实际成交价是购房者买房时支付给卖家的价格，也就是房屋的实际价格。
房屋交易过程中还会涉及到哪些价格？
1、评估价
二手房在进行交易的时候，会有一个评估价，特别是对于贷款购买二手房的购房者来说，评估价是很重要的，因为贷款的额度和评估价有很大的关系。二手房的评估价主要是以市场交易价格来决定的，购房者在申请银行贷款的时候，银行会请专业的机构来进行评估，评估价一般是房屋成交价的七八成。
2、过户指导价
在办理网签的时候，还会涉及到房屋的过户，这个过程中就会涉及到过户指导价，房屋的过户指导价一般是相关部门按照定价权限和范围来制定的价格。过户指导价在和网签价格有很大的联系，房屋网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价。
3、总价和单价
很多购房者在买房的时候最关心的就是总价和单价，甚至有些购房者在买房的时候会纠结于，到底是看总价还是看单价。其实总价和单价是要结合起来看的，并不能只看某一个价格，不过购房者在买房的时候还是应该先看总价然后再看单价，因为总价更能反映一套房子的价值，单价方便楼盘之间进行对比。
1、过户指导价
在房屋的交易过程中，除了以上两个价格之外，还有过户指导价，过户指导价主要是用于计税的就价格，是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，也就是说过户指导价是政府给出的价格。不同的城市和地区在买房的时候有不同的政策，而在房屋不同的情况下，过户指导价也是不一样的，即便是同一个小区的不同房屋，也可能是两个不相同的过户指导价。
2、评估价
购买二手房的时候还有一个评估价，而评估价主要是针对二手房的，评估价主要是以市场交易价格为基础来评估的，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于不同的房产类型，不同的小区，在估价的时候方法不同，因此得出的价格也会有所差别，但是差别不会太大，评估价一般是房屋成交价的七八成。
房子的单价和总价
房屋的的价格比较多，一般都是先看单价，根据单价和面积来计算总价，总价就是房屋交易总共的价格，通过总价来反映房屋的价值是具有较完整的意义的；而单价往往是指一套或者一层的房屋单价，如果要通过单价来计算房屋总价的话，就需要知道房屋的面积。
2、房屋评估价
在进行房产交易之前先进行房产评估，这是现在很常见的，评估之后一般就会有一个评估价，这个价格对房产交易也起着一定的作用，评估价一般在二手房交易中比较常见。所谓二手房评估，都是要经过专业的评估机评估审核，来判断房产的价值，然后给出一个评估价，通常情况，评估价是二手房价格的七成，如果是贷款购房，一般银行会参考房屋的评估价来放款，评估价越高，贷款的额度自然就会越高。
看二手房的时候，价格评定不一，如果是一定刚需那么买房的人就要抓紧。
过户指导价可能很多人都不常听到，但是也不能因此忽视，过户指导价在房产交易中也很重要，决定过户指导价的因素是房子的设计用途、房子的建成年代等，过户指导价会因为地区不同而不同，也可能最因为小区不同而不同，或者楼层不同而不同，不过过户指导价是有下限和上限的，只要是超过了上限，都会被视为非普通住宅，都会多交很多税费。
大家都在看
咨询热线
报名参加看房团
报名即可享受免费接机住宿安排！ 
热销楼盘