很多人在看房前都会准备好资金。
在购买房屋的过程中,不管购房者是选择购买新房还是购买二手房,都有可能会涉及到缴纳定金的情况,很多销售人员都会要求买家缴纳定金,但是定金不具备强制性,购房者也可以选择不交。但是对于缴纳定金的数额比较大的话,购房者就一定要拒绝了,一般来说,定金的缴纳数额不应该超过房款的20%,而在缴纳了定金之后,购房者需要和卖方签订和相关的定金合同。
2、房款
如果购房者是选择贷款买房的话,至少需要准备一笔首付的费用来当做是房款,但是购房者需要了解清楚首付的比例是多少,首付比例是按照房屋总价来进行计算的,而全款买房的购房者则需要一次性准备好房屋总价,买房付款的方式不同,购房者所准备的房款是不一样的。
3、契税
不管购房者选择购买新房还是购买二手房,在购买房屋的过程中都会缴纳契税,而契税的征收对象是在产权发生变更的时候,购房者需要进行缴纳,关于契税的征收标准应该按照房屋面积来进行划分,购房者所购买的房屋面积不同,因此契税也是有所差异的。
4、维修基金
购房者在购买新房的过程中,需要缴纳一笔房屋维修基金,房屋维修基金主要是用于保修期之后对房屋公共部分进行维修和更换,而维修基金的征收标准需要根据各地政策来进行判断。
5、装修费用
如果购房者是选择购买毛坯房的话,那么在验收房屋之后还需要准备一份装修的费用,因为毛坯房就只是清水房屋,购房者拿到房屋之后,虽然可以入住,但是居住起来还是有很多不便,因此对房屋进行装修是大多数购房者验收房屋之后要做的第一件事。
6、物业管理费
1、交房的时候,业主需要带购房合同。
2、还需要收房通知单。
3、购房者的个人身份证。
4、交房需要户口簿。
5、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书)。
交房流程
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房,并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改,直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外,由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。
交房的过程需要注意什么?
1、交房的过程需要注意检查房屋有无裂缝。查看房屋地面和顶上有无裂缝。例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓。检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。交房的过程需要注意轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工。若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
3、检查倾斜与水平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
4、渗漏、排水与放水。交房的过程需要注意检查房屋有无渗漏,察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。要检验排水,验收下水情况,看是否通畅。在厕卫放水(约高2cm),24小时以后查看下厕卫的天花。
5、房内细节处质量。看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主可以自备电池,给防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。
就说买房的动机不同。