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当你要贷款的时候贷款利率怎么计算

编辑:眉山房产时间:2019-09-20 23:03点击数:

眉山房产讯,都说现在带买房需要贷款最划算。

.贷款利息增值税税率是多少?
贷款利息收入一般纳税人企业增值税税率为6%,属于小规模纳税人增值税征收率为3%。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条第三项:纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6%。第十二条:小规模纳税人增值税征收率为3%,国务院另有规定的除外。
眉山买房贷款利息如何计算?


 
1、一般按月复利计算,复利是指在每经过一个计息期后,都要将所剩利息加入本金,以计算下期的利息。这样,在每一个计息期,上一个计息期的利息都将成为生息的本金,即以利生利,也就是俗称的“利滚利”。
2、分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。由于还款方式不一样,使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过,无论什么贷款方式,银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。
4、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率。
5、同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

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