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首次去开发商买房的考虑问那些问题

编辑:眉山房产时间:2020-02-20 20:14点击数:

眉山房产网发布,主要你对房子不熟悉,首次购房的你要了解哪些问题。面对销售人员的妙语连珠时,总是忘了来的目的,不知道要干什么只能跟着销售人员的介绍看房,而销售人员都是经过培训的,对于自己楼盘十分了解,知道哪有缺陷,在介绍时很容易一笔带过,因此这就需要购房者要十分谨慎。那么到售楼处应该看些什么?问些什么呢?
  一、问开发商的资质
  进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记,一定要看是否有企业的营业执照,并确定营业执照是否真实合法。其次要看房地产开发企业资质证书,这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征,由建设部颁发,资质分为三级,一级最好。
  二、问开发商的证件是否齐全
  对于开发商的证件是否齐全也要注意,主要是看“五证”“二书”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。

  三、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息
  在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息,这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子,和这些房子真是的销售情况,避免被看房的虚假繁荣迷惑,同时也可以尽快选出自己想要的楼层。
  四、问公摊和价格
  要问清楚房屋的公摊面积和具体价格。在房屋的销售中公摊面积一直是购房者关心的问题,要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别,建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。公摊小绝对是房子的买点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。其次就是要问清楚具体价格,一般楼书上只是标了楼盘的均价,所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。
  五、问入住条件和时间
  要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚,还有就是入住的时间,这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。
  六、问物业情况和车位信息
  物业情况和小区的车位设置也是很多购房者注意的问题,要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。

了解这些方面,在决定买哪里的房子。
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