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梳理下售楼部的沙盘里面有什么事可以看的

编辑:眉山房产时间:2020-04-08 23:17点击数:

沙盘陷阱梳理
 
一、周边配套要仔细看
 
眉山房产网发布,看的来售楼部的沙盘不?许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实,销售人员就会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中。当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只得认栽。
 
二、沙盘楼距比实际更宽阔
 
很多购房者发现,沙盘的楼房错落有致、宽松通透,置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。
 
三、不利生活设施被“隐身”
 
有开发商为了让沙盘看上去整体更完美,隐去了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站,导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,对此,大多业主只能无奈地接受。
 
沙盘怎么看
 
一、看小区整体规划
 
沙盘是小区的缩影,在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等,这些对以后的居住质量影响都很大。
 
二、看沙盘周边的规划
 
沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,一般来说,稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。

 
三、看绿地、内交通是否与实际情况一致
 
为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何规划小区内的车行、人流等。
 
四、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例
 
按工商行政管理机关的要求,开发商使用模型时,必须注明“模型”字样,因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸,例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
 
五、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置
 
看沙盘时,一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物,这些也要打破砂锅问到底。

所以呢,不是说所有的盘都是好盘,也不是沙盘修的不好就是楼盘不好。
 
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