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选购了房子剩下的车位选购技巧

编辑:眉山房产时间:2020-05-23 00:13点击数:

  眉山房产网发布,怎么考虑车位的看和选。车位的选择技巧
 
  地下停车的位置我们在选择的时候主要是考虑到安全方便。在车位的长度和宽度的考虑上,我们不必要考虑太多。因为一般这种车库的每个车位长宽基本上是一致的,不过有的车位是夹在两个柱子中的,这种位置是比较好的,宽度往往会稍微大一些,宽出来的空间可以使你在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。
 
  如果是两个柱子间有几个车位的,往往也是选择靠着柱子的位置,但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。一般选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置,这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的,这也会限制自己进出车位和开关车门。
 
  买车位要注意什么
 
  1、明确车位产权
 
  选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,小编不建议购买:
 
  2、小区的公共空地
 
  小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
 
  3、无约定的地下车位
 
  如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
 
  4、已被公摊的地下车位

 
  如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
 
  5、人防工程禁止开发商销售
 
  没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
 
  6、观察车位位置
 
  车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,一般这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。
 
  7、不能使用公积金贷款
 
  公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。

所以呢,不见得买了房就马上买车位,交房的时候可以选择。


 
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