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眉山买房的你除了房款还要准备缴纳税费的计算方式

编辑:眉山房产时间:2020-09-28 23:26点击数:

眉山房产网发布,眉山新房的缴纳税费的计算公式。购买房子时有很多很多需要注意的事项,做为一名合法的中华人民共和国的公民,在购买自己的房屋时,按时按量的缴纳房屋的税款是非常必要的。那么,购房税款的计算对于人们来说就是必须要了解的。购房税款的计算有很多种方法,本文,就让我们来介绍一些有关购房税款计算的内容。
 
计算购房税款的方法和步骤是什么
 
1、房产税计算公式、房产得税计算的方法、企业房产的税计算的方法:
 
房产税计税方法 房产税计税依据 房产税税率 税额计算公式;
 
从价计征 房产余值 1.2% 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
 
从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)
2.融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:
 
(一)从价计算应纳税额的计算公式: 应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%;
 
(二)从租计算应纳税额的计算公式: 应纳税额= 房产租金收入×12%。
 
购房税款计算依据是什么
 
1、以房产的计税余值作为计税依据: 对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
 
2.融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房屋出租的租金内涵不同,且租赁期满后,当承担方偿还后一笔租赁费时,房屋产权要转移到承租方,这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

所以呢,买房除了房款还要准备交税的钱。
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