眉山房产网发布，怎么看现在的“以房养房”前景可观，眉山多少人是这样做的。
把存在银行里的钱用来投资物业，然后将其出租，以目前市场上的租金水平来计算，收益率肯定要高于银行存款，此外，租金收益也相对稳定。
专业人士认为，虽然房价可能出现短期波动，但长远看，调整周期过后价格仍将呈刚性，在目前４％通货膨胀预期下，只要负担得起，房产仍是一项不错的投资。即使利率提高，还贷金额实际增加并不多，不如继续持房出租。另外，现在中介对房租的评估是按一定比例还贷额测算的，只要房产质量不是太差，资金压力不大，在当前租房者众多的情况下，仍可选择“以房养房”。“以房养房”需谨防风险
“以房养房”，已经成为众多人轻松购房的一条捷径。不过，既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外，因此投资者要三思而后行。
理财师认为，正常情况下，租金收入加上家庭其他收入，如工资、存款利息等，应大于还贷额和家庭的正常开销总和。在家庭收入和正常开销不变的情况下，租金收入越高，还贷金额越低，家庭财务就越安全。
除了还贷额上升的风险，“以房养房”者还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。一位房产从业人员表示，房产也有“保鲜期”，房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合时代需求的方向发展。因此，时间久的房产可能落伍，租金和价值有下降风险。因此那些购购多套住宅的投资者，“以房养房”要慎之又慎，避免因一时冲动而遭受损失。
在投资房产时，也要全面评估率，对以租养房的房产，应对其周边租金行情有充分了解，包括是否有稳定承租人，周围市政规划等。同时，按揭贷款要具备稳定的还款来源，租金收入不能作为主要还款来源，并结合自身收入情况，选择适宜的还款方式。“以房养房”的三种方式
，出租旧房，购置新房。如果你的月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，而你却拥有一套可以出租的空房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那么你就可以考虑采用这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿还银行贷款来购置新房。
，投资购房，出租还贷。有些人好不容易购了套房，却要面对沉重的还贷压力，虽然手里还有一些存款，但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再回银行，而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数，心里就不是滋味。在这种情况下，可以再购一套房子，用来投资。如果能找到一套租价高、大的公寓，就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息，这样不仅解决了日常还贷的压力，而且还获得了两套房产。关键是要判断准确。
第三，出售或抵押，购新房。如果你手头有一套住房，但并不满意，想改善居住条件，可手里又没钱，一时半会儿购不了新房，可以将手中的房子出售变为现金，然后将这部分钱分成两部分：一部分购房自住，一部分采用个办法用来投资。如果卖了旧房却一时购不到合适的新房自住，不妨把原来的房产抵押给银行，用银行的抵押商业贷款先购房自住，再购房投资。
所以呢，买房子一定不要只考虑自己住，还有投资的。
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