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投资房子的很多人都是以房养房,不管是否几线城市

编辑:眉山房产时间:2020-10-28 15:02点击数:

眉山房产网发布,怎么看现在的“以房养房”前景可观,眉山多少人是这样做的。
  把存在银行里的钱用来投资物业,然后将其出租,以目前市场上的租金水平来计算,收益率肯定要高于银行存款,此外,租金收益也相对稳定。
  专业人士认为,虽然房价可能出现短期波动,但长远看,调整周期过后价格仍将呈刚性,在目前4%通货膨胀预期下,只要负担得起,房产仍是一项不错的投资。即使利率提高,还贷金额实际增加并不多,不如继续持房出租。另外,现在中介对房租的评估是按一定比例还贷额测算的,只要房产质量不是太差,资金压力不大,在当前租房者众多的情况下,仍可选择“以房养房”。“以房养房”需谨防风险
  “以房养房”,已经成为众多人轻松购房的一条捷径。不过,既然是投资就会有风险,“以房养房”也不例外,因此投资者要三思而后行。
  理财师认为,正常情况下,租金收入加上家庭其他收入,如工资、存款利息等,应大于还贷额和家庭的正常开销总和。在家庭收入和正常开销不变的情况下,租金收入越高,还贷金额越低,家庭财务就越安全。
  除了还贷额上升的风险,“以房养房”者还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。一位房产从业人员表示,房产也有“保鲜期”,房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合时代需求的方向发展。因此,时间久的房产可能落伍,租金和价值有下降风险。因此那些购购多套住宅的投资者,“以房养房”要慎之又慎,避免因一时冲动而遭受损失。
  在投资房产时,也要全面评估率,对以租养房的房产,应对其周边租金行情有充分了解,包括是否有稳定承租人,周围市政规划等。同时,按揭贷款要具备稳定的还款来源,租金收入不能作为主要还款来源,并结合自身收入情况,选择适宜的还款方式。“以房养房”的三种方式

  ,出租旧房,购置新房。如果你的月收入不足以支付银行贷款本息,或是支付后不足以维持每月的日常开销,而你却拥有一套可以出租的空房,且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区,那么你就可以考虑采用这个方案,将原有的住房出租,用所得租金偿还银行贷款来购置新房。
  ,投资购房,出租还贷。有些人好不容易购了套房,却要面对沉重的还贷压力,虽然手里还有一些存款,但一想到每个月都要把刚拿到的薪水再回银行,而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数,心里就不是滋味。在这种情况下,可以再购一套房子,用来投资。如果能找到一套租价高、大的公寓,就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息,这样不仅解决了日常还贷的压力,而且还获得了两套房产。关键是要判断准确。
  第三,出售或抵押,购新房。如果你手头有一套住房,但并不满意,想改善居住条件,可手里又没钱,一时半会儿购不了新房,可以将手中的房子出售变为现金,然后将这部分钱分成两部分:一部分购房自住,一部分采用个办法用来投资。如果卖了旧房却一时购不到合适的新房自住,不妨把原来的房产抵押给银行,用银行的抵押商业贷款先购房自住,再购房投资。

所以呢,买房子一定不要只考虑自己住,还有投资的。
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