眉山房产网发布，怎么看今年冬天验房收房。 房屋交付是房屋购卖中的重要环节之一，本文结合法律和实践经验，谈谈在商品房交付时应当注意的问题和对策。本文所说的商品房，是购房人直接从房地产开发商处购购的商品房，不包括二手房。
开发商必须提供的文件
房屋交接时，开发商应向购房人提供下列相关文书证件：
1.开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》；
2.“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
3.开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人
验收之后再接收
在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。
如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。讨说法
联合起来力量大
有时候开发商把当初的规划改了，比如室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。这种情况下购房人应该联合起来找开发商协商赔偿或补救办法。对于规划、设计变更问题，购房人除可以按照合同约定与卖房人交涉外，还可以就规划的变更———如绿地、会所的减少，楼层的增加，配套设施的改变等，对规划部门提起行政复议或行政诉讼。
眉山买房选房重要，交房的时候验房也重要。
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