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眉山冬季交房的多,这里说说验房的环节

编辑:眉山房产时间:2020-11-16 17:23点击数:

眉山房产网发布,怎么看今年冬天验房收房。 房屋交付是房屋购卖中的重要环节之一,本文结合法律和实践经验,谈谈在商品房交付时应当注意的问题和对策。本文所说的商品房,是购房人直接从房地产开发商处购购的商品房,不包括二手房。 
 
  开发商必须提供的文件 
 
  房屋交接时,开发商应向购房人提供下列相关文书证件: 
 
  
   1.开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》; 
 
  2.“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 
 
  3.开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 
 
  4.凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 
 
  5.高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。 
 
  6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。购房人 
 
  验收之后再接收 

 
  在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。 
 
  如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。 
 
  有的开发商回避逾期交房责任,约定交房期仍达不到法定的交房条件,或者房屋或配套存在质量瑕疵,会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄交房通知并附加收房期限,并注明逾期未办理交房手续视为收房,从而导致事实上的先交房后验收。因此,购房人务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益。讨说法 
 
  联合起来力量大 
 
  有时候开发商把当初的规划改了,比如室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。这种情况下购房人应该联合起来找开发商协商赔偿或补救办法。对于规划、设计变更问题,购房人除可以按照合同约定与卖房人交涉外,还可以就规划的变更———如绿地、会所的减少,楼层的增加,配套设施的改变等,对规划部门提起行政复议或行政诉讼。 

眉山买房选房重要,交房的时候验房也重要。
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