目前的楼市情况，在眉山买房需要提前规划好支出

编辑：眉山房产时间：2020-11-26 17:37点击数：

眉山房产网发布，现在买房子还是需要提前了解的。购房者来说量力而行是非常重要的，而梯级购房是较值得采取的方式。与此同时有两个大原则不容忽视，一是购得起还要住得起；二是只购对的不购贵的。

资金筹划要留有余地那么在购房者了解了当前房地产市场的状况之后，他们究竟应该如何来抉择呢？头先要遵从的一个原则就是量力而行，根据自己的实际经济实力来决定购购还是等待，购多大的房子。简单地说就是一句话，要购自己可以购得起的房子。所以现在头先要做的就是调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是头要原则。

其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。在目前自住购房者中有两类人比例较大，一类是25～34岁的头次购房者，另一类是40～45岁改善型需求者，这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。

这个人群的职业生涯往往还有相当的不确定性，在购房成本越来越高的情况下，量力而行就是不能忽视的。

一般来说，购房按揭的月还款数不能超过月收入的50%，也就是说借款者的月收入必须是月供的两倍。但从量力而行的角度来说这只是一个较低限，较为合理的收入使用分配应该是收入的30%～40%用于生活支出，10%可用于投资或保险，30%用于每月的房贷还款，剩下的20%用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有生活水平的前提下购房贷款，达到合理理财目的。因为按国际通行看法，月收入的1/3是房贷按揭的“警戒线”。

计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等，如年轻的两口子预备购房后“添丁加口”，一定不忘预留一笔大费用。我们要根据购房后家庭收支情况的预算，再确定自己能支付的月供，这样就可以避免有些“先驱”们出现的购房后生活负担加重的情况。另外，购房贷款影响的还是自己家庭的“现金流”，如果压力过大，就会给未来家庭的资金周转造成困难，所以购房前要清算一下自己家的现有“现金流”，包括：存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧二手房等，这样才可以避免自己因为购房而一不小心陷入窘境，造成生活质量的下降。所以其实归根到底，量力而行就是一切要从实际出发，在购与等之间做出理性的选择。

从目前来看，一系列调控政策的出台也会对自住购房带来深远的影响。其中较显而易见的是，购房贷款的利息成本正在不断被提高，此前房贷利率几次提高的叠加效应正在逐渐显现出来，而且从未来来看，在防止经济过热的大背景下，还存在进一步加息可能。另外目前楼市交易各种税收“名目繁多”，市场交易成本也越来越高，这也会进一步加重购房者的负担。

在这种情况下，自住购房必须树立一种“长线思维”，购了房子就要准备一段相当长的持有时间，频繁的“换房”显然是不合时宜的。

不是把所以的钱都拿来买房，需要提前规划资金。

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