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一直租房的眉山人,你让他买房难度如何

编辑:眉山房产时间:2021-02-14 10:04点击数:

眉山房产网发布,租房不是长久之计。

让一个人考虑租住十年房,之后再去购房,这是令人困惑的号召。十年前租房居住的人,十年之后凭什么就能轻松地购到房子?

 
 租房之后未必就能购得起房,这几乎可以肯定。租和购之间,本不存在某种承前启后式的天然承合关系。倘要将先租后购做硬性拼凑,必是某种侥幸预期作祟。主张这一立论的人,既不能给出更为详尽的解决方案,也将自身的聪明才智做了一回无谓赌注。由于有意无意忽略一些至关重要的不确定性因素。
 
 需要考虑,十年以后居民的工资收入是否在增长?增长幅度能否超过房价升幅?如果届时租房户的工资收入没有明显增长,或者增幅大大低于房价涨幅,则先租后购的美丽梦想,是不是要立刻泡汤?
 
 不要试图回避这一现实。居民工资收入正长期维持缓慢增长态势。不仅是城镇居民人均可支配收入要慢于GDP的增长,而且就全体国民的收入水平来看,由于地域、职业、群体、单位等因素不一,也存在严重的区域性、群体性等收入分配差异。一少部分人平均每年可以获得超过两位数的收入增幅,另一部分人则可能好几年间只有两位数以下的增幅,还有一大部分人则在原地踏步。
 以目前的物价水平,工资的年增长率再快,也不可能超过房价逐月累计的增速。选择租房的人们,又无一不是收入有限、支付不足、职业不稳的群体,在固有的薪资增长环境不变的情况下,怎么能改租为购呢?那些到晚总是撺掇别人去租房住的有产者,莫非当真不清楚这回事儿吗?

 
 工资收入之外,人们还会考虑,在这十年之间,城市房价是否不会出现某种剧烈变化,或者有朝一日还有可能忽然掉头向下,从而使租房户们能如期购房?
 
 此类想法太天真。真好比街头混混在大马路上守候行人自车内往外扔钱包一样,幻想着发一笔意外横财。守株待兔的概率,大约可以等到一次兔子,也可能捡到一、两次钱包,却断不可能等到一套房子。
 
 中国经济的长期性高走势以及楼价的持续性上涨,短期内似乎还找不到回落的可能性。意外不发生,市场不动荡,天意难改,格局已定。假若对这些一概可以视而不见,那么还应该知道,现实市场的客观性供需失衡,加之受多种人为性因素影响的主观性供需失衡,这一状况长久不改,房价怎么可能掉头向下?又怎么可能维持在一个固定层面,不大步快跑?
 
 就算不是大步快跑,只要维持当前小步向前的速度,就已经让人难以承受。鼓吹租房者,若对房价在未来十年间必定要跌落或不再上涨的走向没有把握,又如何能够保证先租后购呢?
 在迟迟不肯做出此类承诺的同时,在下还要问一问:在今后十年里,持有租房论调的人是否还能保证房屋贷款的门槛和相关购房负担不会逐年提高?


 
眉山买房不止是自己住,也有投资的意味。


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