1、对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循以家庭为单位随着住建部、央行和银监会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定。对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
2、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
3、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
二套房与首套房的区别在哪里？
1、首套房：
卖方：营业税及附加：产权未满5年的按5．6％全额计征；产权满5年的普通住宅（144㎡以下）免征，非普通住宅（144㎡以上）差额征税。个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税；其他情形按1％附征。印花税：住房从2008年11月1日起免征。
买方：契税：住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－－－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。印花税：住房从2008年11月1日起免征。
2、二次及以上购房：
卖方：同上；买方：契税按3％（各地有差异）征收。其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等，不分首套和二套。
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