1、详查权利登记状况。购房若要真正达到“眼见为实”,必须要去房地产交易,详细查看房地产权属登记信息,主要包括以下几项:一是房屋产权人;二是房屋共有人;三是房屋是否抵押以及抵押担保情况;四是有无租赁情况,也就是说有没有出租给别人;五是有无被查封、冻结等限制;六是有无预告登记。
2、承租人有优先购房权。中国人讲究先来后到,因此租客拥有购房的优先权。如果房东搞“单边行动”,擅自把房子给卖了,房客如果发现想购,房东到头来还得卖给房客。因此购房前要先调查房子的租赁情况。
3、查明户口状况。有些房子卖了,但户口还是赖着不走,那购房人就有麻烦了。
4、按揭率先咨询银行。目前,银行贷款正在收紧,而二手房购卖中银行评估价要比购房成交价格低。二手房的贷款额度虽然主要依据房屋破损程度、房龄等物业硬件,但需要注意的是,二手房的可贷款额度是在银行评估价格的基础之上的,而通常评估价格要比购房总价低20%,因此购房者需提前知晓并做好准备。
二手房何新房有简单的不同,但是都是置业顾问去跑。