如果当初买房没有选好，现在来说的话怎么办。房地产集中了大量的金融资金，形成两大结构上的不合理：①在贷款结构上比例不合理，贷款用在汽车行业、商业等其他行业比例过低。②在房地产总值上贷款结构比例不合理，即100万元房子就有60-65万元的贷款，这就造成了金融风险，一旦泡沫破灭，银行将大量坏帐，引起经济上的危机。
其三，房地产涨价与境外资金赌人民币增值紧紧地捆在一起。境外几百亿美元涌入上海的房地产市场，他们大量收购上海写字楼，并且是整幢整幢地吃进。这是因为上海的办公房市场后市看好。一方面上海现在的办公房市场价格明显低于同地段、同级别的住宅房市场价。另一方面上海的办公房出租率高，租金回报率高，再则他们就是在赌人民币升值空间，更重要的是这次宏观调控政策对办公房影响不大。
我认为这就是加紧调控政策出台，特别把定在沿海城市主要是上海的理由。因此，我们应该理性地看待这次的宏观调控，切切不可“上有政策、下有对策”。
作为房地产开发商，特别要理性地看待这次宏观调控的必要性，要准确理解这次调控的长期性。我们的某些开发商自以为前两年房价飞涨时赚了不少钱，以为捂得起，屏得住，那就大错特错了。我觉得上海的房价应该理性回归，特别是某些生活设施不配套，空住率较高，房型旧，绿化率低，小区景观不到位，物业管理费高，涨幅太大的板块或区域理应下跌，这是在挤泡沫，挤水分，这就是宏观调控的目的。房地产是个高端耐用消费商品，不是金融产品。政策在警示投机抄房者，投资必须要谨慎，不能像炒股票一样来炒房地产，否则将犯大错。从某种意义上看，开发商手中的房子属于生产资料，你必须要卖出去，否则一旦资金链断裂，就会破产。而个人持房者手中的房子是生活资料，他不但可以自住，还可以出租，以租养房，二者的位置不同，处置方法也有所不同，开发商要理性地看到这一点，合理调整价格，做到理性回归，这才是明智之举。当然，我还希望开发商能把赚到的钱，着力于开发中西部，缩小东西部差距，况且二三线城市房地产起步较晚，尚有较大空间，有利可图，这也是理性投资。
作为个人投资而言，我认为广大购房者更应该理性投资，辛辛苦苦赚了一辈子的钱，千万不要轻率行事。当市场多变时，持币观望恐怕也算得是一种理性的表现。但更重要的是要合理投资。
所有呢，选择房子是有要求的。
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