明确自己的购房需要,在眉山所有楼盘中找合适。
不确知的需求:
街角烧饼铺烧饼的需求是较可知的,人们的需求简单,就是为了吃嘛,烧饼出炉一会儿我们就可以知道,供求平衡还是供大于求,或者是供不应求。
房地产这一产业的问题就在于,理解需求是困难的。一方面,它有一个更长的生产周期,另一方面,基于同金融业的合作,甚至于能够创造出需求。所以总是能看到不同的认识,并且都很有道理。很长一段时间之后,我们才能明白供求关系。
价格并非基于交易:
炒股的人强调,交易价格固然很重要,成交量则是关键。这里实际上指出,人们会以收盘价来汇总账户的市值,但是成交价只代表少数股票的交易价格,少数股票的交易价格当然不等同于整体的价格。所以说,《福布斯》依据拥有股票市值计算个人财富只是图腾,因为交易并不存在。
同股票交易比较,房地产价格的来源更值得评估。股票还是一种同质的交易品,房地产则有很大的差异性。邻居的房子价格卖得很贵,可能的原因是,可以看见更美的风景,你的房子则未必看得见。
不对称的信息:
我知道有一个朋友的所在公司处理了位于市的写字楼,的确是很好的地段,有美丽街景的那一种,于是我询问他价格。他的回答让我吃惊,价格只相当于周边住宅价格的一半。这好像不符合我们习惯上的认识。
这也不符合他们的理解,他那么回答。他强调,实际上他们也很重视这一块资产,拖延了很长时间,同无数的购家见了面,但是价格就是这样。结论是,基于公司间的交易,信息更对称。回想一下,普通人购购住房很多时候只是零星看了几家开发商,就被售楼小姐的真诚打动了。
住宅的价值到底是什么:
逻辑上是租售一致的,或者购房应该更划算一些,有一个消极投资的概念。当然今天这一点不成立,租售价格已经难以联系。购入住房很多时候先进期望的就是房屋升值。
一个从事房地产的朋友强调,不要被户型,或者是配套之类的打动,这些东西如同个人电脑的配置,总的趋势是越来越时髦,越来越便宜。他认为,住宅的价值只能是地段,不会是其他的。
所有选好眉山哪个楼盘,就直接去谈价。