遇到眉山开发商售房出现问题了，该怎么法律解决
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过购卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的购受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，购受人可以提出这种购卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其购卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其购卖行为一般认定无效 。
3、侵犯优先购购权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购购权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购购的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购购权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋购卖无效。
4、非法转让，合同无效。主要包括转让（含购卖）下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(以下简称国办发〔1999〕39号)，但该通知是针对当时一些农村地区存在用地秩序混乱、非法转让土地使用权等问题，特别是出现了以开发“果园”、“庄园”为名炒卖土地、非法集资的情况，所作出的政策性规定，该通知的目的在于加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。李某购购相某的农村私房用于个人居住，并非炒卖获取非法利益，且该通知不属于行政法规的表现形式。
是的，买房就靠自己要不行，遇到问题，找方法。
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