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怎么实现买房便宜的同时,用贷款也可以省房款?

编辑:眉山房产时间:2021-10-21 16:08点击数:

怎么实现买房便宜的同时,用贷款也可以省房款?

头付越少越合适
  为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样,对未来经济收入预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的头期付款额。而依据银行的规定,购房贷款不超过房价的80%,也就是说购房者必须准备20%以上的头期付款。
  专家建议购房者较好能申请到70%至80%的抵押贷款。因为在某种程度上,贷款愈多愈好,头期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。头期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的头期付款额为好。
  另外,现在民生银行推出了新的贷款方式,转按、加按、换按,这些都是很方便购房者的选择。其中,变更住房借款人简称“转按”,延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”,变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后,想把这套房子卖掉,就可以转按。这样,如果你头付越少,你转按之后,转移的利息负担就越多。假如我们购购一套每平方米3000元的房子,面积100平方米,按揭年数15年(180期),按揭7成和8成,就会产生不同的结果。如果你购购这样一套房子,在5年后你想卖掉,就可以进行“转按”,你如果按揭是8成,头付比7成按揭少30000元,15年利息仅仅多付12816元。而且,你转换按揭之后,所有的利息负担就安全“转移”到了其他购购者身上。较重要的是,头付少30000元房款,15年的利息仅仅多出12816元,投资在开放式基金上的年收益按保守的5%计算,是30000×5%×15=22500元,这还没有算每一年的基金收益的累计投入,所以,收益要高得多。
  另一方面,因为目前的购房贷款利率不断在降低,那么在如此优惠的贷款利率条件下,能够申请多少贷款就尽全力地申请,只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出并不算太多。如果实在到较后负担不起,还可以进行“加按”,没有什么可担心的。
  此外,如果你手上的钱不少,收入也可观,除了购房外,你还有其他比较在行的投资,不妨选择尽量低的头付款,反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样,在你的负债能力范围内,选择较高的抵押率,较小的头付款,让钱能更好地生钱,是较佳之举。
  贷款时间以15到20年较恰当
  一个较基本的常识是,借款期限越长每月还款就越少,但总还款额必然上升。10万元贷款借10年,每月约需还1090元,还款总额约13万元;贷款借20年,每月约需还690元,还款总额约16.6万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了,对普通百姓而言,退休以后再承担较高还款压力,风险较大。此外,各商业银行在住房贷款业务的营销中,会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”,购房人若自己落实按揭银行,而不需要房产商提供任何担保,一般来说,可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。

这里的一些介绍,让你知道贷款也可以省钱。


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