遇到交付收房的问题,眉山房产解决交房的难题
一、是否具备相关证明文件。
1、审查是否具备《竣工验收备案证书》。这是审查开发商是否具备交房条件的头要标准。
2、审查是否提供两书。即《住宅质量保修书》和《使用说明书》,并审查其中需要开发商粘贴以及填写的内容是否齐备,是否有开发商及物管公司的公章。
3、是否开具销售不动产专用发票。在交接房屋时,开发商应当将收取购房款的收据更换为销售不动产的发票。
4、在与物业管理公司签订物业服务合同时,应要求物管公司提供经物价部门核定的收费标准。
5、审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告,
二、审查房屋是否符合交房标准以及住宅建筑规范要求
1、根据合同附件三约定的标准,检查房屋内部设施设备是否符合合同约定。
2、检查水、电、气等设备完好程度及使用状况,抄写三表度数。
3、检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂、渗漏现象;地板是否有空鼓现象。
4、检查是否按照合同约定预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。
5、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用。
6、检查卫生间及厨房的防水是否完好,是否有渗漏现象。
7、检查天花板、墙面、地面是否平整,层高是否符合要求。
8、检查门窗是否开启灵活。
这两个大点和小的注意事项解决。