眉山房产发布，如果你有余钱但贷款买房了，一些情况不要还贷款。
四种情况不急着还贷
虽然提前还贷能节省一笔利息支出，但并不是任何情况都划得来。建设银行理财规划师郑新钢表示，以下几种情况下，房贷一族就不用着急归还银行的贷款。
使用等额本息还款法，且已进入还款阶段中期的客户。等额本息还款方式的特点是，每个月的还款金额是相同的。在还款前期，月供中本金所占的比例较小，而利息所占比例较大。随着还款期数的增加，利息占比会相应缩小。因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。
使用等额本金还款法，且还款期已经达到1/4的客户。等额本金还款法特点是每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就能有效地节省利息。
还贷资金的收益高于贷款利率的客户。目前，5年期个人住房贷款优惠利率为6.6555%，如果用提前还贷的资金进行有效投资，获得高于年利率的收益，就完全没有必要提前还贷。
还贷资金为家庭应急资金的客户。资金比较紧张、经济能力一般的市民，不应用家庭应急资金办理提前还贷业务，应急资金较好是家庭月收入的6倍。
一定是买了房子的才有体会。
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