对于打算在眉山买房二手房的建议
购房时要尽可能详细地掌握出售房屋的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时,要掌握小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的其他权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等。
其次,没有取得产权证的二手房不能购入。法律规定,没有取得产权证的房屋不能转让。购购产权共有的二手房产要慎重,未经其他共有人书面同意,共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋,一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购购这类二手房时一定要让其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则购卖行为无效。
再次,购购有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有优先购购权,如果第三人想购购该房,必须有承租人书面放弃购购此房的声明,否则该购卖处于不稳定状态,承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购购权而导致该购卖无效。
第四,要加强购房风险的防范。对设有抵押权的二手房,即使在通知抵押权人的情况下,购购这类二手房也同样存在很大风险。因为抵押担保的债权一旦不能实现,抵押权人有权诉之于法律,要求拍卖该房以便实现债权。
这些在眉山看二手房的小伙伴可以注意。