现在房子卖出交税高，这些避免交房产税的方式不对
（1）"做低合同价"
风险：购房者购购"做低合同价"的房屋后，再次出售时，先行做低的过户价再很有可能会拉大购卖的差额；而且，随着税收政策的不断调整，下一次出售房屋时也有可能导致各项税费的增加。
（2）"假过户"
风险：因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，购房的产权并不是购家的，未来购卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，购方只能重新选择房源。假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，购家必然也不愿继续交易了。
（3）"假离婚"
风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一但出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益。
（4）"假与与真转让"
风险：由于与不是购卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于购房来说压力将会很大。而购方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。
个税时代购购二手房省钱窍门
一是，可以选择购购无税或低税费的房屋。像二手房中的已购公房大都已在五年以上，没有税费负担。而回龙观、天通苑等地区的二手经济适用房，根据政策规定，未住满五年的出售时价格不得高于当初购购价，也就是按成本价格出售。这样的话，根据个税按差额20%征收的计算公式，二手经济适用房出售与购购价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。对于北京大多数中低收入置业群体而言，可能是用攒了大半辈子的积蓄来购房，在目前这种价格较高、税费较多的客观市场情况下，选择购购"无税"、"低税"的房屋，即能满足他们的置业需求又能降低购房成本。
二是，90㎡以下的小户型房屋总价低，投资自住两相宜。小户型二手房"面积虽小，五脏俱全"，总价相对较低，尤其是在"个税"时代，购购小户型二手房确是不错的省钱办法。而且，小户型二手房大都分布在较成熟区域，如亚运村、中关村、方庄、团结湖等，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利区域，像通州等地区。这些区域整体居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，较为符合购购需求。
除此之外，从国家出台的政策来看，90㎡以下的小户型房屋将会成为未来房地产市场消费的主旋律。从以往交易来看，小户型房屋不论是转手出售还是投入到房屋租赁市场出租，都是很有市场的。尤其是在新政之下，购购小户型房屋也能够避免置业风险的发生，较为保险。
一些违法行为，买了房子也没有保障。
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