买眉山城市自建房子是否可办理产权证?
购买自建房其中的一层一般是没有办法办理房子的房产证的,所以大家购买自建房其中的一层也是要多加注意一些的,如果没有产权证,那这种房子是没有任何保障的,还是存在很大的风险性的。
哪些房子无法办理房产证
第1、质量检验不合格的房子
根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。
第2、未获得五证的房子
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明这房子是五证不全的,就不能正常办理房产证。
第3、被开发商抵押的房子
这种情况一般是开发商因资金周转问题,在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。
所有一般建议就买商品房或者安置房有产权证的。