眉山房产发布，房屋购买期间出现纠纷该怎么解决，违约责任的划分
如果大家在购买房屋的时候遇到纠纷这类的情况，是可以请律师帮助处理的，当然会收取律师费用，一般律师费按你需要律师待处理的事项来确定，也不是一概而论的，所以我们在办理这些事项的时候要注意。
房屋买卖合同纠纷违约责任怎么承担？
1、实际履行。又称强制履行，是指在合同违约方不履行合同时，守约方可以要求人民法院强制违约方按照合同约定履行合同债务的违约责任承担方式。其构成要件有：
（1）存在违约方的违约行为；
（2）必须有守约方请求违约方继续履行合同债务的行为；
（3）必须是违约方能够继续履行合同。
2、采取补救措施。主要包括：修复。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
3、赔偿损失。即商品房买卖合同中违约方因不履行合同义务给守约方造成损失的，应当依法赔偿守约方因违约行为所受损失的责任。我国合同法上的赔偿损失是指金钱赔偿，即使包括实物赔偿，也限于以合同标的物以外的物品予以赔偿。其责任构成如下：
（1）违约行为；
（2）损失；
（3）违约行为与损失之间有因果关系；
（4）违约一方没有免责事由。
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