眉山房产发布，当新拿到证的房屋出售时税费是最高的
房照未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。
一、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；不是首次购房；车库；非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳
四、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估），抵押工本费：100元，购房证明：20元一份一般需开3份，公证委托300元。
二手房过户要交的费用
营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；契税：住宅90平以下1％，住宅90－144平以下1．5％；其它都收3％个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1％征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税；
评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的；评估费一般是销售价格的5％。这就是办理过户和流程和相关费用，当然，这个只是大体的流程和费用，具体的流程和费用是要看当地政策的，有些地方政策不一样，相关的流程和费用就不一样，不过大体是没有什么差别的。
在办理过户流程的时候，记得一定要带完所有相关的证件，身份证，户口本，结婚证等等，因为每个地方办理的时候需要的资料都是不一样的，为了以防要为了这些证件跑来跑去，最好的方法就是，不管用不用得上，都先带着。
所有呢，还是要看好房屋的拿证时间在下手。
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