优选看眉山新区一手还是二手房，更适合眉山人的房子
现在二手房税费的变化。
入住时间和条件
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
三、环境
选楼盘头先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业升值、保值的重要因素之一。交通、学校、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。
走进小区，头先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。
四、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
五、规划
楼盘内的整体规划怎么样，是不是有水景、会馆、商业配套、幼儿园等，路面、外墙怎么样，共摊多少。
六、楼盘资料
在售楼处，开发商印刷的售楼资料是可以成为合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齐全并好好保留起来。日后到了交楼的时候，如果发现货不对板，可以根据它来进行索赔。
七、五证
在布置规范的楼盘里面，商品房的预售合同等“五证”是需要公示的，如果售楼部里面没有这些文件的公示，那其中就可能就有猫腻了。
八、配套
诸多菜场、学校、交通、休闲场所等等，都是购房时需要关注的东西。
九、销控资料
到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还有，然后可在房产局的网络上查开发商备案情况，检验开发商的诚信。
十、户型布局
营业税：
第五条 纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。
第七条 纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。
计算营业税时企业通常是以向对方实际收取的全部价款和价外费用为依据的，发生第七条所述情形除外。
2、企业所得税：
与营业税处理一样，通常是按《企业所得税法》第六条规定，将企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，作为收入总额，只有发生第四十七条：企业实施其他不具有合理商业目的的安排，而减少其应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整".
具体价格 ，您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想购的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
目前这几个月购二手房时可以免税费的。
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