楼盘开市首开价格和位置很重要，乡村基本每户都买了商品房
期房开盘，为了吸引购房者，开发商往往会有一些优惠活动；年终尾盘，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步；某些特惠房会有较大的打折力度。
不管是单价还是总价，买房的时候都是要看的，单价指的是一个户型或者某一楼层的价格，而总价则是指该房屋交易价格的总数，在反映房屋的价值上，房屋总价具有完整的意义，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同。就单价和总价的差异来看，应以总价所代表的经济意义较为明确，尤其是在反映货币的房屋购买力及房屋不可分割交易的特性方面，总价比单价更直观，但是在购买房屋的时候还是应该考虑单价。
影响二手房房价的还有一个因素就是市场因素了，市场因素主要是指经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
影响二手房价格的很大一个因素就是二手房的房龄长短，如果是贷款买房的话，房龄越短的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。其次二手房是有折旧的，如果没有特别突出的亮点，比如周边有重点学校等，那么，房子的房龄越大，房价自然也会越低。
装修的好坏
市场因素
市场因素也会对二手房的价格有一定的影响，市场因素主要包括了购房者的经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响，根据经济学的定律：当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
1、找准时机
如果购房者想要省钱的话，买房的时候就要注选择时机，因为现如今的房价是起伏不定的，即便是同一个楼盘在不同时间购买，购房者面对的房屋价格可能是不同的，因此把握一些关键时间点，购房者就可以买到更加优惠的房子。
2、参加团购买房
购房者在买房的时候可以看看有没有团购，可以试试以参加团购的方式来省钱，通过团购的活动，购房者也能轻易的争取到一定额度的购房折扣。除此之外，不少楼盘还有老带新的活动，老业主介绍的新业主也能得到优惠，虽然可能优惠并不太多，但却是实实在在的好处，购房者不妨多了解一下。
3、从细节入手
购房者在看房的时候可以多找找房屋的缺点，然后抓住这些缺点进行砍价，可以从挑剔房屋着手，如对小区绿化、房屋朝向等多方面挑出合理的毛病，让对方做出进一步让价的考虑。而且相比普通销售人员，销售经理或其他管理层拥有更大的优惠审批权，如果购房者认识他们就可以拿到更低的折扣。
4、改变付款方式
如果是购买新房的购房者，那么可以问问销售人员对于不同的付款方式有没有优惠折扣。很多情况下，开发商会给全款买房的业主一个点到两个点的折扣，而贷款买房的业主则享受不到。如果是打算买二手房的话，也不妨提前问清楚卖房者是否要求了你的付款方式，一般他们更喜欢全款买房的人，也会给出价格让步。
开发商的品牌
购房者在购买二手房的时候也会关注开发商的品牌，开发商的品牌影响着小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。
2、地段交通
买房其实就是要挑选一个好的地段，对二手房亦是如此，房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。
3、房龄
购房者在选择二手房时也要注意该房屋的房龄，即便是同一小区的房子也可能房龄不一样，房子越新房价越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。
4、装修情况
很多购房者在选择二手房时会选择装修好的二手房，这样的房屋既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。
5、消费者心理
消费者心理也是影响二手房房价的因素之一，一般来说，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
二手房也是要分装修好坏的，如果是装修好的二手房，并且保存得比较完善的话，对于购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但是如果装修风格不喜欢或者装修老旧的话，就需要重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。
时刻了解房子的变化，很多房子都有价格便宜的。
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