现在买房的人，都在考虑该不该入手。而且如果入住率高的话，理论上大家对于规则的制定和遵守程度会比后来的业主有更高的认可度。但从另一个角度来看，入住率高意味着大家都急于入住，也就是说这个小区是刚需，投资人不多，后期的增值效果可能会打折扣。
具体的流程如下：（一）确定开发商已经进行初始登记；（二）到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；（三）拿测绘图（表）；（四）领取相关文件；（五）缴纳公共维修基金、契税；（六）提交申请材料；（七）按照规定时间领取房产证
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
期房有什么优点
（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，的目的就是为了尽快募集资金房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
（2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
（4）具有较大的潜力。买期房如果买得合理、适当，其潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到的好处。
眉山入住率太低的房子有哪些，车位和房子都不要最好
中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。
增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5．6％。这个税费一样，也会转嫁给购房者。这也是为什么我们看到刚办证的小区房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的房子贵，完全就是因为转嫁成本。
1、该社区房价下跌的可能性很大，降价首先从这里开始
这样的社区摆明了就是投资客聚集，一旦找准买主，便会迅速出手，时间一长，就算砸在手里了。但是，很明显，在相同的条件下，这个社区属于供过于求的状况，如果有人购买该社区的房子，就很容易产生争相抛售或急于出售这种情况的发生。
此时该社区的房价持续低迷，或者说是涨的快，跌的也快。对购房者来说确实是好事，但是对投资客来说可未尝如此。
2、该社区房屋的价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受限制
同样地段同样配套的一个社区中的房子，如果挂牌出售的话，房屋的出售价格很容易受到已成交房屋的价格的影响，因为这样的房子在该社区实在是太多了，竞争压力太大，你要是高于别人的出价，房子将很难出手。
一般来说，投资客出售手中的房屋是在楼市行情有旺盛转平稳的阶段内出售的，这个时期如果再不把握住机会赶紧出售，接下来迎来下跌期将很可能会做赔本生意的。
看了一些抖音视频说房的，大都还是为了流量说的假话。
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