大部分都是贷款买房的。组合贷款购房后，对小区物业方面的一些问题解答
1.组合贷款发放并正常还款6个月后;
2.商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内（不含）;
3.提取人未签订委托扣划还贷协议;
如满足以上条件，可每年提取1次公积金偿还组合贷款的商业贷款部分，职工及配偶累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。
办理本项提取所需资料：
1、单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》；
2、本人身份证原件及复印件；
3、《借款合同》原件及复印件；
4、还款储蓄存折或卡。
可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。
请问，小区物业费到底该怎么收？
答：1、按照合同关于物业费的规定来收取。2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交。3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决。
问题二： 物业费必须要交吗？不交会怎么样啊！
答：1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主。2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。
问题三：刚刚买了一套顶层二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决？
答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果是近期发生的漏水情况，只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。
问题四： 购房合同中，业主共有的物业经营用房是指什么？
答：物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。
问题五：关于物业维修金，开发商说只有收据没有发票是这样吗？
答：原则上可以开具正规发票，但目前杭州的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据，有些是因为暂时还没有物业维修基金专用票据，您可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。
问题六： 买的期房，开发商按照合同约定的时候交房，但由于验房时房屋有问题要整改，并已经书面提出，开发商也同意，那么物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改好后我实际验房通过并接收房屋的时间算？
答：按照你实际收房后的时间开始计算，不过你要和开发商和物业确认过，以免到时候有争议。
后续小区到底管理 好不好，跟物业有很大的关系。
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