总有一些人买房的时候怕吃亏，气场和的来的置业顾问，在看房和定价的时候会给与帮助
首先，你要找一个看起来跟你气场合得来置业顾问
气场合则生意顺，因为你选定了一个置业顾问，你在这个楼盘的所有事情都将是这个置业顾问来负责。所以选择一个你看的顺眼，信得过的置业顾问就会给以后的沟通带来很多便利。不过现在项目上的置业顾问一般都是要排位置的。所以一般也就是轮到哪个就是哪个接待，能不能自主挑选，还是要看作为客户的你的气场哟。
其次，谨慎看沙盘，不要被水晶柱体迷惑
你选定了一个置业顾问，她会第一时间带你来看项目区位图和沙盘，其实区位图也就是让你大致了解一下区域方位和大范围内的基础配套，相对而言就是沙盘更重要一点。每个售楼部都会在沙盘设计上下很大的功夫，他们会把一个28亩地的项目沙盘设计的视觉感觉是280亩，而这里面就有一个小小的取巧的办法，就是你看到的水晶柱体就只有在售楼栋和周边一些基础配套，而待售或者售罄的就用透明水晶柱体表示，这样就拉大了视觉空间，让你觉得你的这栋楼周边绿树环绕，楼间距岂止30米哦，足足50米好么。这样一想，绿化率就超高，容积率超低，居住舒适度简直无敌了。其实，你要是把整个小区的楼栋都放在一起，没准你会觉得你走进了一个筒子楼……这样的落差，就是一个沙盘完全可以搞定的。
接下来，按照你的心理预期，你会得到一张户型图
置业顾问会按照这样户型图，给你详细的讲解这个户型的优势和你的家庭的匹配程度，你看到户型图上的干湿分区，动静分区都很明确，并且你觉得这张户型图甚至可以精确到可以当装修示意图了，你很满意，所以你就忽略了户型图不起眼的某个角落里的一排字：本单页只做户型结构、尺寸及装修建议，不作为要约或承诺，不作为最后的交付标准，最终解释权归开发商所有。就这样，你其实又被无情的忽悠了一次。
看了户型图，你还是想看下样板间
于是，置业顾问带你去看了你的户型的样板间，并且大大方方的跟你说，你看，主卧的飘窗和床之间有那么大的空间，床和衣柜的空间也足够大，随便你怎么扳嘛，你看书房，放了书架、写字台，都可以再放一套组合沙发，多宽敞嘛，又实用。我谢谢你，麻烦你看空间的时候，还是注意一下床和家具的尺寸好么。总不可能将来你们一米八的两口子睡一米二的床嘛。样板间有风险，参观请牢记注意家具尺寸。
最后置业顾问会给你算价钱
因为现在的住宅都是一房一价的，所以置业顾问会在看你整体都比较满意的情况下，给你算一下你所需的户型单价多少，总价多少，按揭多少，还贷多少，顺便问一下你对这个有没有压力，当年回答了没有压力，那么他她会说这两天楼盘有个什么样的优惠活动，只有这两天有哟，接着就会跟你说反正便宜，不如交个定金把这个优惠定下来。于是，你傻乎乎的交钱付定金。其实兄弟啊，楼盘基础优惠天天都有呀，除非是一些专项活动的专属优惠。
1.首付比例
银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。
比如：总价100万的房子，首付30%，那么贷款最高额度=100-100X30%=70万
首付比例会随着楼市政策调整，不同地区不同银行之间的要求也有差异，购房人最好了解当地购房政策。
2.借款人还款能力
还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。
3.个人征信情况
个人征信是银行考察借款人的一项重要项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。有银行会查借款人2年内的信用卡记录和5年内的贷款记录，要求严格的银行审查时间范围会更长，不符合征信要求的人可能会被降低额度，严重的还会被拒贷。所以大家在平时就要重视自己的征信记录，按时还信用卡和贷款，避免逾期。
4.保障能力情况
有银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等缴费情况，这些从侧面能体现其还款能力。
5.房屋房龄
买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20-25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10年-15年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，房子越“年轻”越易获得贷款，且额度也比房龄大的高。
贷款额度不够该怎么办？
1.收入不达标得不到期望额度怎么办？
一般说月收入都是以家庭为单位的，如果是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来，符合房贷月供收入比例的话就可以。如果是单身人士，有的银行允许申请接力贷，接力贷就是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。
需要注意的是，并不是所有银行都支持接力贷，具体最好事先咨询银行。
2.因为征信因素额度被降低怎么办？
如果逾期不严重，可以多咨询几家银行，要求宽松的银行有可能获得期望额度。如果是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还能获得优惠利率。
计算好改出的钱，和能还的起的钱，一切搞定。
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