眉山房产网，一、什么是期房？

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始到取得权证为止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房签订的都是预售合同。

二、什么是现房？

现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证之后才能称之为现房。

三、现房和期房的区别有哪些？

1、风险大小不同

期房是尚未竣工就出售的，是存在一定的风险，有些前期承诺的规划可能会发生改变，如果开发商资金出现问题的话，甚至可能会成为烂尾楼的；而现房工程已经竣工验收合格，风险自然就会比期房来说低很多。

2、实地考察情况不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身进行检查，比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天来检查房屋是否漏水。而期房是尚未完工的，购房者只能通过沙盘、样板间或是置业顾问的讲解来得知房子的具体情况。

3、优惠力度不同

一般情况下期房的房价比现房的价格要稍低一些，因为期房一般是在开发之初卖出去的，是开发商募集资金的一个渠道。也正是由于这个原因，房地产开发商这时候往往会给一个非常优惠的价格来吸引购房者。而现房的房屋价格基本稳定，所以期房的优惠力度比现房大。

4、入住的时间不同

期房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房是可以即买即住的；而期房可能需要等到1－2年的时间才能入住。

四、选择购买期房好还是现房好？

关于这个问题，小编认为是要根据每个购房者的需求来进行选择。

首先期房在价格上占优势，会比现房的价格便宜一些，但是是缺乏保障的，如果购房者不着急住的话，可以选择好一点的开发商开发的期房，因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。

而现房是比较安全的，但是价格肯定是要贵一些的，如果着急住的话，价格上差异又不大的话，则可以考虑购买现房。