眉山房产讯,怎么计算你的房子还有多少年的产权。一、什么是房屋产权?
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是没有期限的。
因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
二、你确定你的房子有70年产权?说不定只是50年产权
如果业主或购房者你想知道自己的房子还剩余多少年产权,那么就得先了解一下,房屋产权期限是怎么计算的?一般来说,房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。
举个例子:开发商A在2010年拿到某地块并备案,用了6年的时间把楼房建好,并于2016年通过竣工验收开始销售。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房,装修后于2017年入住,那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的,即2010年+70年,也就是说2080年到期。
因此,购房者你在买房时,就应和卖方或开发商沟通,要求他们提供关于该房子的土地相关信息,包括是什么时候拿地的?以及是什么时候盖房的?当然了,在网络这么发达的今天,很多开发商都会在网上发布某些土地的相关信息,因此你也可到网上搜索一下。
三、土地使用权到期后,你的房子该怎么办?
这是有房一族以及打算买房一族的普通担忧问题,其实,虽然目前还没有确切的答案,但是结合多方面信息,总结出目前舆论场中对于房屋70年产权到期的几种分析。具体请看下面:
首先,你可以延长土地使用权期限,即可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额;其次,可能会是国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿,用类似拆迁安置的办法来解决。
都是以前拿地的楼盘,产权年限都少了很多,甚至10多年的都有。