眉山房产讯,购房公摊面积合理不,为什么要算买房人的身上。一、公共区域可能变小
公共区域可能会变小,小区买房者的日常生活可能带来不便。就像前边说到过的那样,公摊就是一些公共区域平摊给了买房者们。例如公共门厅过道、楼梯间、过道,这就是典型的公摊区域,开发商需要承担公摊面积的成本,那么开发商必然会尽量缩小这些区域的面积,例如原来可以建造成3米宽的过道,现在只给你建造0.8米,走路都成问题了,何况日常生活的便利性呢?
二、购房单价可能会提高
公摊面积取消后,买房的单价可能高了。因为开发商不可能凭空取消公摊面积,然后不想办法挽回成本和收入的。原来100平米的单价是15000元,现在除去公摊面积30平米后,开发商还会按照15000元给你吗?不会了,估计会把那30平米公摊面积的损失摊到其他70平米的价格里边去。这样一来,房子单价就高了。
三、增加购房人买房成本
公摊取消后,是不是有可能买房人要多出一点钱?我们都知道,我们现在的房地产市场发展水平还没有足够的高和标准化,开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱。如果公摊面积取消后,购房者是不是会额外多出一个支出?这个我们需要进一步观察,反正在买房者与开发商之间,开发商是占据主要位置的,买房者处于被动地位。
四、房产证需要变更
公摊面积取消后,已经买房的人将面临一大问题,就是房产证的变更。比如房产证上原本写的是100平米,取消公摊面积之后,面积就将改为70平米。重新更换房产证,也是一件麻烦事,工程量较大,需要对房屋面积进行重新测量,甚至还包括容积率、绿化率等指标,都需要重新审核计算,难度较大,很容易带来一系列的问题。
高层公摊面积多,多层的少。有点不实在,还不如说房子涨了多少,要说送的低公摊。