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底价、期望价、补地价和其他价格的介绍

编辑:眉山房产时间:2019-04-12 15:57点击数:

眉山房产讯,A底价
 
底价,是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价),若低于这个价格则可不出售。
 
B期望价
 
期望价,一般是指政府、企业或私人出售房地产时希望卖出的满意价格。如在底价基础上上涨15%,即可视为期望价。
 
C补地价
 
补地价,是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
 
对于改变用途来说,补地价的数额通常等于改变用途后与改变用途前地价差额,即:
 
补地价=改变用途后的地价-改变用途前的地价
 
对于增加容积率来说,补地价的数额可用下列公式计算:
 
补地价=〔(增加后的容积率-原容积率)÷原容积率〕×原容积率下的地价
 
其他价格
 
还有一些其他房地产价格名称,如现房价,期货价、最高限价、最低限价。在政府有关部门制定的房地产法规中,还有房地产的计划价格、指导价格、平均价格、成本价格、商品价格等。
 
其中,现货价格是指钱货即期两讫的价格,期货价格是指房地产的预售价格。两者的关系是:
 
期货价=现货价-相应的投资利息±销售风险预期损益值
 

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